當前位置: 首頁新聞中心通知公告正文
瀘水市域個人自建房規劃管控規定(試行)
恢復窄屏
發布時間:2019/5/3 10:20:04 來源:本站原創 作者:瀏覽次數:

為切實加強對瀘水市域個人自建房行為的管理,落實自建房用地標準,規范自建房建筑風貌,維護城鄉規劃秩序。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環境保護法》《中華人民共和國公路法》《云南省城鄉規劃條例》《怒江州農村宅基地管理辦法》《瀘水市人民政府關于劃定公路兩側建筑控制區的通告》《瀘水市城市風貌整治與管控導則》《怒江美麗公路瀘水段路域沿線個人自建房的控制原則》及所在轄區相關城鄉規劃等相關法律法規規定,按照打造“世界一流旅游目的地”的怒江美麗公路優美環境的要求,現結合瀘水實際,制定本規定。
一、個人自建房相關管理規定。                
(一)個人自建房管控范圍規定
1.根據《瀘水市人民政府關于劃定公路兩側建筑控制區的通告》的要求,市域內公路兩側建筑控制范圍:建筑物退讓國道20米、省道15米、縣道10米、鄉道5米、村道3米。
2.規劃區以外怒江支流河道兩岸,對金滿河、色仲河、自把河、登埂河、魯腮河、聽命河、芭蕉河、麻布河、老窩河、賴茂河、南壩河、蠻蚌河、麻栗坡河、百花嶺河、彎橋河、丙貢河、邦瓦河等主要支流沿線河道兩側25米內禁止建設,一般支流、沖溝沿線河道兩側10米內禁止建設。規劃區以內怒江支流及河道要求按照規劃確定的退讓距離進行退讓,不得在河道、沖溝內私自建蓋建(構)筑物。
3.規劃區內私人建筑必須由村、鄉(鎮)、市級部門審批后再施工建設。
4.怒江美麗公路以東、怒江西岸之間地帶除鄉(鎮)規劃建設區域以外一律不允許個人建房。
5.怒江美麗公路以西20米范圍內一律不允許個人建房。(20米范圍以外確需建房的必須堅持小村并大村的規劃原則,個人自建房必須先審批再建設,未經鄉(鎮)人民政府審批的一律以“兩違”建筑處置。并且選址應避開崩塌、滑坡、泥石流、沖溝等地質災害影響區域)。
6.施工現場必須公示建房相關許可手續。
(二)個人自建房用地面積規定
1.城市規劃區(瀘水市區、近郊區以及因城市建設和發展需要實現規劃控制的區域。包括上江鎮、六庫鎮、魯掌鎮行政轄區,不含高黎貢山自然保護區)內的個人自建房,人均占地面積不超過20平方米,戶人口數為1-2人的,建筑用地面積按60平方米確定,一戶最多不得超過100平方米。
2.城市規劃區外的個人自建房,人均占地面積不超過30平方米,戶人口數為1-2人的,建筑用地面積按60平方米確定,一戶最多不得超過150平方米。
(三)個人自建房層數、高度、建筑性質的管控規定
1.城市規劃區內的個人自建房層數不超過3層半(半層建筑面積不得超過標準層建筑面積的30%),高度不超過13米。山地、坡地、道路以下的地下部分不得超過一層,且層高不得超過3米。
2.城市規劃區外的個人自建房層數不超過2層半(半層建筑面積不得超過標準層建筑面積的30%),高度不超過10米。山地、坡地、道路以下的地下部分不得超過一層,且層高不得超過3米。
3.個人自用住房不得擅自改變住房的使用性質。
4.在瀘水市集中建設區用地范圍內不再新增宅基地審批。
(四)個人自建房的建筑風貌管控規定
個人自建房建筑風貌應按怒江美麗公路路域環境整治提升大會戰指揮部審定通過的集鎮、村莊風貌改造規劃相關要求執行;未編制風貌改造規劃的村鎮風貌要統一,顏色與村鎮自然本底及周邊環境應相協調。
顏色應運用本土建筑的色彩,如暖白色、米黃色、木色、大地色、石灰色等;建筑的主要色調不應超過三種;基調色宜占比75%、輔助色占比 25%、點綴色占比5%左右;低層建筑、節點與門戶的公共建筑,可適當鮮艷;多層居住建筑的基調色與輔助色不應過艷,外墻涂料的色號的艷度不應超過6(按《CBCC中國建筑色卡國家標準色卡-GB/T18922-2008》),隨房建筑層數增加應適當降低艷度;外墻涂料的顏色不宜太過鮮艷,避免大面積使用藍色、紫色、粉色等與環境不協調的色彩。與原有周邊建筑和環境要相互協調。
(五)居民對屋頂、陽臺、露臺進行臨時搭建(構)筑物管控規定。
瀘水市域內居民對屋頂、陽臺、露臺進行臨時性搭建的應先行審批再建設,建設時嚴禁使用彩鋼瓦、鐵皮房、石棉瓦等嚴重影響周邊建筑風貌的建筑材料。臨時搭建不得影響道路交通通行及視距安全,鎮區內不得占用人行道。臨時搭建的雨蓬高度不得超過2.5米,面積不得超過標準層屋頂面積的60%。臨時搭建的建(構)筑物顏色要與原建筑物顏色一致。
二、個人自建房辦理鄉村建設規劃許可證申報材料及審批程序
(一)申報材料
 1. 申請書。
 2.《鄉村建設規劃許可證》申請表(詳見附件)。
 3.申請人戶口本復印件,身份證復印件。
  4.申請人所在村(居)委會書面意見(是否符合:“一戶一宅”)。
  5.鄉(鎮)人民政府的初審意見(是否符合鄉 (鎮)總體規劃、村莊規劃、安置點規劃)。
  6.市直各部門復審意見(涉及用地性質、地質災害、道路退讓、環境影響、文物保護、農林用地、水利設施、江河湖藍線退讓等復審意見)。
  7. 提供個人自建房用地四至界線圖、建筑施工圖(總平面圖、建筑平、立、剖面圖)以及簡要的設計說明。

(二)審批程序及審批方式
1.審批程序
個人提出申請→村委會審核同意→鄉(鎮)人民政府審核同意→市直各相關部門審核同意→鄉(鎮)人民政府確認核發《鄉村建設規劃許可證》。
2.審批方式
《鄉村建設規劃許可證》執行聯合會審制度,首先由鄉(鎮)人民政府統一收件并初審,形成初審意見。其次由市自然資源局組織市水利、交通、環境、林草、文旅等相關部門進行復審,并出具復審意見書。最后由鄉(鎮)人民政府核發《鄉村建設規劃許可證》。
原則上2019年內每月組織一次初審和復審,2019年后每一季度組織一次初審和復審。
附件:瀘水市個人自建房《鄉村建設規劃許可證》申請表
如有需要可到擺時之鄉·中國瀘水網下載附件:
網址:http://www.sbaosc.live/list.asp?id=23496

中共瀘水市委員會 瀘水市人民政府 主辦

中共瀘水市委宣傳部 承辦

中共瀘水市委宣傳部辦公地址:瀘水市行政中心13樓1307室

聯系方式:0886-3629943 違法和不良信息舉報電話:18288811959 郵箱地址:[email protected]

本站有些信息來源于網絡,如有侵權請與我們聯系(建議使用IE7以上瀏覽器訪問,獲得好的體驗)

滇ICP備10000970號

滇公網安備 53332102000103號

罗马帝国APP下载